实时动态

  • 润城公园印象:双公园环绕 五证齐全

    润城·公园印象项目分期开发,小区总共11栋楼,前期为4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼,均已交房,并有少量现房发售。项目均价4100元/㎡。8#楼在售214㎡-251㎡奢华复式,特价2788元/㎡,即买即住。平层已售罄。项目目前推出压轴臻藏3#楼,总共32层,两梯四户东西两个单元,户型面积为102.01㎡百变小三室。预计2018年年底交房。目前,购房可享受交1万抵2万。
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  • 碧桂园·翡翠传奇:返乡置业 为爱筑家

    窗外的雪花不紧不慢地飘着,洋洋洒洒铺满了马路,我望着楼下的路灯,内心猛然一颤,回家的路仍然清晰可见。此时此刻,游子们的内心,我猜或多或少都会有些许失落,虽然驻足大城市多年,但却始终缺少一种真正的归属感,这也正是我们中国人所常说的“饮水思源,落叶归根”之故乡情怀。」我们曾经为了梦想和生活,来到大城市打拼,在令人羡慕的写字楼里,工作的压力自己默默承受,成功的喜悦亦无人分享;在光鲜的外表背后,充满着出租屋里无处不在的孤独。我们年纪渐长,父母日渐衰老,看过外面的世界,发现心里最牵挂的还是故乡,那是一个无论走多远,想起都会觉得温暖的地方。从前的时间很慢很暖,裹在淡淡的烟火里;光阴似箭,时光的脚步又常常让我们措手不及;而家,永远慢到只有一个。带爱回家,远离漂泊的生活,我们在家乡渭南给你一个你想要的家,让你离陪伴不远,距幸福很近。碧桂园,财富世界500强于新市政核心,匠心打造渭南市“翡翠板块”碧桂园·翡翠传奇,高端产品系升级力作比邻政府新址,交通四通八达全龄教育,学府云集,书香四溢甲级医疗,全面呵护您和家人的健康新城吾悦广场、万达广场两大购物中心环伺渭南市博物馆、湿地公园、金水公园、渭南市体育中心等优质市政配套相伴建筑面积约120-260m?智能人文大宅 升级登临碧桂园·翡翠传奇心系游子,为爱筑家返乡置业季浓情启幕……翡翠传奇尊享VIP火热征集中,VIP卡可享受99折优惠!是99折优惠哦!机不可失,不容错过!会员权益明细(1) 此卡仅适用于碧桂园翡翠传奇项目;(2) 此卡有效期限为碧桂园翡翠传奇项目首次公开发售当天;(3) 客户凭此VIP卡在碧桂园翡翠传奇首次公开发售当天成功购买单位并按照认购书约定的时间按时签约的,则可获得所购单位总房价款额外99折优惠;(4) 客户需在成功认购单位前出示此VIP卡,每套单位仅限使用一张VIP卡,每张VIP卡仅限使用一次,此VIP卡可与其他优惠方式同时使用;(5) 此VIP卡仅限持卡人本人使用,不得转让;(6) 此VIP卡最终解释权归渭南市碧桂园房地产开发有限公司所有。市府正轴 约120-260㎡智能人文大宅 升级登临
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  • 曦和·中央公园:106-175㎡金水公园旁品质住宅

    106-175㎡典藏大宅欢迎品鉴,到访即送精美套杯组合一份,搜狐会员更有惊喜大奖等你来拿! 曦和·中央公园,占地约60余亩,总规划5栋楼,面积区间在106-175㎡,纯三室住宅+商业社区,无论是刚需还是改善,均可满足社会各阶层置业需求。 曦和·中央公园采用现代花园式景观设计,整个社区呈现出一轴多点组合景观特色。 曦和·中央公园位于金水路与车雷大街十字西南角。东临渭南首家配备直饮水公园—金水公园,西接杜化路,南临乐天大街,北接80m车雷大街旱溪景观带。南邻渭南上水城市水公园。周边社区幼儿园、渭河小学、丰荫明德小学、西南京路中学、实验初级中学、杜桥中学等优质教育资源丰富。周边渭南北站、市政府、市博物馆、中心医院、市二院等市政级成熟配套。 社区内24小时监控无缝防护,夜间安全巡逻、岗亭护卫,让您和家人的生活安全、舒适。
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  • 上上国风2期·东府:7#楼排号中交1万抵两万

    上上国风2期东府,品质全面升级,宽景、大院,110米楼间距,2.2万㎡景观庭院,如同3个足球场般宽阔;3000㎡阳光草坪,50%绿化率。上上国风2期东府社区配套方面,多重技术领衔现代科技生活,人车分流系统、公共区域直饮水系统、小区公共区域wifi全覆盖、24小时安防保障、可视对讲系统。2期规划社区室内恒温泳池、800米环形步道、羽毛球场、篮球场、幼儿园等社区内部配套,在渭南独树一帜。上上国风2期·东府目前在售4#楼面积108、147㎡,5#楼面积189㎡,均价5000元/㎡。7#总高31层,建筑面积111-147㎡,现交1万抵2万火热认筹中。
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  • 恒昌·金桂园:市政中心旁舒居华宅 交1万抵2万

    恒昌·金桂园2期,95-230㎡舒居阔宅。交1万抵2万,应市加推。每天一套特惠房,先到先得。 此外,恒昌·金桂园,五重钜惠倾情回馈: 1、当天定房可享总房款优惠10000元; 2、定房客户可持2018年返乡车票冲抵房款,最高可抵2000元; 3、一次性付款98折,按揭99折; 4、定房成功现场砸金蛋; 5、现场到访客户可以抽取幸运红包。 项目开发四栋楼,其中5#、6#现已封顶,7#、8#即将封顶,分别为两梯两户、两梯三户设计,总高24层,共619套住宅,面积区间为95-230㎡。 项目位于临渭区三贤路与渭河大街十字西北角,占据市政新区核心,总占地4.2万㎡,建筑面积约17.7万㎡,70年产权。毗邻市政中心,交通银行、工商银行、农业银行等近在咫尺,渭南中心医院位于项目周边。奢享丰荫明德小学、渭河小学、渭南实验初级中学、市政幼儿园等教育资源。 项目地址:渭南市行政中心北侧(丰荫明德小学西侧)
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  • 渭南宏帆广场:新品载誉加推,观望即失望

    也许您的一时犹豫,错过了宏帆广场一期产品也许您的一时等待,错过了入主中心的绝佳时机也许您的踟蹰观望,让理想变成了对城心生活的羡慕也许您的对比挑选,让期待停留在对未来生活的憧憬也许,您有太多的也许……渭南宏帆广场Ⅱ期产品现已华彩启幕,奢阔新品载誉加推让您曾经的也许得以完美兑现别让错过的机遇再次重演别让一次犹豫成为一生的遗憾升级力作约95—189㎡新品加推渭南宏帆广场Ⅱ期产品传承一期产品的精工细作和对本土人居文化的延续于中心之上全面升级约95—189㎡新品汇集了实用型三居室奢阔型四居室等多样化户型满足不同置业人群对空间品质的苛求既可乐享甜蜜的温馨爱巢更可尽享三代同堂的天伦之乐
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  • 国贸公园盛世:品质现房 均价4350元/㎡

    国贸公园盛世项目2期7#、9#楼现房在售,7#楼1个单元,27层,2梯4户,顶层为复式;9#楼2个单元,26层,2梯4户。户型面积2室的为102.8㎡,3室的面积为152.66㎡。国贸公园盛世7#、9#楼均价4350元/㎡,按揭99折,一次性付款97折。 
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  • 天久一品:96-112㎡现房在售即买即入住

    天久一品项目规划7栋住宅楼,目前2#楼共18层,现已交房。4#楼共12层,3个单元已于2016年6月交房。3#楼待售。5#、6#、7#楼均已交房,现有少量房源。在售2#和4#楼, 现有两室三室,户型面积96—112㎡。均价4000元/㎡。优惠活动交3000抵10000。
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  • 地方版住房租赁配套细则加速落地

             地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。《经济参考报》记者了解到,仅2018年以来,已经有多个省市公布租赁市场配套细则,天津、青岛等地相继推出“租房落户”政策引进人才。        近日召开的福建省住房城乡建设工作会指出,2018年要围绕加快解决群众住有所居,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,因城施策抓房地产市场分类调控。         一线城市中,上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》,将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。广州市今年将增加全自持以租为主的住房供应,包括以租赁为主的土地供应。        某研究院统计数据显示,落户政策方面,天津市实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口;青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制;广州市也发文指出,将进一步拓宽落户通道。       在完善租赁市场机制方面,厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房;武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统,为出租人和承租人提供住房租赁信息服务;南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。      针对青岛等地出台的“租房落户”政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策的出发点在于推进新型城镇化的发展,对于市场交易也有积极作用,尤其是新市民的导入带来了规模较大的需求。     中原地产研究中心统计数据显示,近三个月来,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的相关政策。其中,南京、兰州、合肥、郑州等城市陆续发布落户宽松与人才引进政策。     “目前发布‘租房落户’政策的城市主要是二线城市,且以集体户为主。”中原地产首席分析师张大伟认为,大部分二三线城市发布的人才政策主要包括落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴等,“对于市场来说,地方的人才引进政策需要避免和房地产限购挂钩”。
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  • 部分城市楼市放松限制引关注 业内:微调不必过度解读

            近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”,表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。       放松限制引起关注        2018年伊始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看,这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。        分析人士指出,之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙,很多规定带有“一刀切”色彩,有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化,一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。        易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州楼市的过热主要集中在市区,一些郊区及偏远地区的新房库存则较高,对相关区域变“限购”为“限售”,既去库存也防范炒房,具有积极意义。中泰证券则分析认为,定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。       在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的,不是用来炒的”这一红线,符合分类调控的要求。顾云昌认为,以往调控更多是从需求侧着手,未来将更加重视供给端调控,调整住房供应数量和结构。        微调不必过度解读        那么,部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢?多位业内人士指出,中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本,削弱了家庭消费能力以及生育意愿;后者影响着城镇化进程和质量,制约着地方政府财力。因此,楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。        平安证券分析认为,中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调,但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券(13.230, -0.12, -0.90%)也预计,限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素,这些调控政策有很大概率会持续下去。        天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出,同一种调控政策纵向上不可能从头到尾起作用,横向上也不可能对所有城市都起作用,因此才要因时而动、因地制宜、因城施策。重要的是,分类施策必须殊途同归,共同的目标都是实现房地产市场长期健康发展。       近期调整楼市政策的城市,基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读,认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’,则显然是以偏概全的。”丛屹说。       遏制炒作将长期化       对于房价过高、上涨过快的危害,国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出,高房价加剧了收入分配不平等和社会分化,影响到城市化进程及居民的其它消费。祝宝良认为,刺激房地产市场虽然可以在短期内拉动了经济增长并带来财政收入增加,但却推高了实体经济的生产经营成本,反而影响中国经济长期健康发展。      事实上,住建部对2018年工作进行部署时也强调,坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。住建部指出,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。       “楼市调控的**目的,就是要让房屋回归居住属性。此前中央经济工作会议明确提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。其实,‘租购并举’就是我们当前和今后一个时期要不断落实的长效机制。目前,很多地方正在积极构建长期住房租赁市场,一些房地产企业也开始转变以往的开发模式,大举布局租赁市场。这些,都意味着中国楼市正在发生积极的结构性变化。”丛屹说,未来,如何确保“租购同权”将成为各地的重要命题,从而与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系。
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  • 置业一步到位 大面积户型居住优势有哪些

          面积户型的购买者,要么属于家庭人口多,用于解决家庭居住拥挤的问题;要么属于改善居住条件。大面积户型与普通的中小面积户型相比有着很大优势,由于其使用面积大,居住的便利程度和舒适程度要远远超过普通的户型。比如,大面积户型可设有独立的书房、宽敞的客厅和卧室等。所以,相对于小户型,大户型的居住优势更为明显。首先,大户型功能空间齐全,并且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,同时又能兼顾个人隐私。对三代同堂而言,大面积户型还有利于父母照看孩子及做家务,待父母年老时,还方便子女就近照料父母。      不仅如此,大户型还是购房一步到位的最佳选择,能省掉频繁换房带来的诸多烦扰,从而节省精力充分享受生活;另外,在小区规划设计上,大户型通常都被置于小区的中心位置,因而大户型可享受更安静惬意的居住环境,这一点,对老年人是比较有吸引力的;从居住空间上来讲,大户型更宽敞明亮,而且在设计上,真正做到了动静分区,无论大人还是孩子,都能各得其所,方便三代人不同的生活需求。      可见,大面积户型在优化居住空间布局的前提下,还兼顾了家庭成员间的不同生活需求,为置业者平衡家庭成员关系提供了足够的空间。所以,在家庭成员逐步增多的情况下,大面积户型是改善居住环境的根本选择,这不仅表现为大面积户型扩大了居家活动的范围,有利于家庭成员的互助交流,更重要的是,大面积户型还营造了浓厚的家庭氛围,让“家”的感觉更显温馨。
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  • 长租公寓单笔40亿融资背后: 拆解自如运营模式

         1月16日,链家地产旗下长租公 寓品牌“自如”宣布,获得40亿人民币A轮融资。由华平投资、红杉资本、腾讯3家机构领投,华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。    这是自如的首次融资纪录,也刷新了中国长租公 寓行业单笔之最。据悉,此轮融资后,自如的估值超过200亿元人民币,同行业中少有出其右者。    近年来,长租公 寓领域的“风口论”甚嚣尘上。从2014年开始,资本大规模进入该领域,总投资额度也在随后两年大幅上涨。但到2017年,长租公 寓领域的融资额度明显下降,当年末,媒体还爆出首批长租公 寓“死亡名单”。     这一背景下,自如获得大规模融资的消息显得不同寻常。1月15日,自如CEO熊林在接受21世纪经济报道记者专访时表示,有公司退出,说明长租公 寓领域商业模式的复杂性。面对资本对自如的青睐,他认为,这与自如的模式和发展思路有关。    不通过收购扩张规模    自如成立于2011年10月,原为链家的内部创业平台。2016年,自如从链家剥离,全面独立运营。链家地产董事长左晖同时也担任自如董事长,熊林担任CEO。    公司提供的数据显示,截至2017年底,自如进入北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客(自如客),管理资产价值超过6000亿。     据21世纪经济报道记者了解,此前很长时间,资本一直对自如表示出兴趣,但自如并没有融资动作。熊林对此的解释为,希望先把管理、互联网平台建设做成熟,再考虑融资和规模扩张。     这一思路深受链家的影响。左晖曾提出“慢就是快”,即不追求速度和效率,而注重内部管理系统、互联网平台等的建设,以及商业模式的打造和成熟化,在此基础上进行扩张。作为房产经纪行业翘楚的链家,此前一直默默无闻,直到2015年才开始进行多轮大规模融资,公司规模也通过一系列收购而迅速扩大。    熊林认为,资本方对自如的青睐,恰恰源于这种发展思路,即相比规模扩张和投资回报,自如更加注重服务能力建设和公司长远发展。     完成此轮融资后,自如也将在规模上发力。在进一步夯实产品研发、服务、人才、互联网系统的同时,熊林将规模扩张纳入下一步的战略规划。具体而言,2018年自如拟将管理的房源数量扩展到80万间,比现有规模增长60%。     华兴资本曾预测,未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间房源。这也意味着,若顺利完成扩张任务,自如很可能成为中国规模最大的长租公寓运营商。    规模扩张可在一定程度上降低采购成本,但给管理带来的挑战不容忽视。熊林认为,在服务业的运营中存在“规模黑洞”,即规模扩张很容易影响到管理水平和服务品质。对此,自如将尽量克制对快速扩张的追求,同时真正“在用户关心的事情上投资”。    按照熊林的观点,规模扩张还会造成短期入住率的下降,并由此抬高空置成本。这是长租公寓行业最重要的成本之一,并直接影响到财务表现。   他透露,自如在北京的出租率已经做到95%的水平。新进入的城市往往需要一到两年才能做到90%以上出租率。因此,对于新进入的城市,会在品质、客户满意度、运营效率等方面订立指标,而不在财务方面。    他同时表示,自如不会通过收购的方式进行扩张,因为不同公司在房源质量、设计风格、成本构成等方面都不尽相同,很难通过简单地收购进行融合,因此难以产生“1+1>2”的效果。  目前仍处于投入期   最近三年的中央经济工作会议上,均提及租赁市场。2015年的表态为:要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。   这被认为是长租公寓市场的重要政策支撑,也契合了我国现阶段的发展。左晖16日也表示,按照国际经验,当人均GDP达到8000美元以上时,租赁市场将迎来很大发展空间。    华兴资本指出,在后开发时代,资产管理领域的市场规模将达到4.5万亿,其中租赁市场规模为1万亿。预计到2027年,我国租赁市场规模将达5万亿。    有机构统计,目前一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家,共分为开发商背景、中介背景、酒店背景和创业类四类。虽然机构对不同参与者的优劣进行过分析,但仍难以判断哪类运营者会脱颖而出。    市场的共识在于,过低的资产收益率和高企的融资成本,使得目前长租公寓领域盈利空间偏低,也限制了企业加杠杆快速做大的可能性。目前行业也尚未探索出有效的商业模式。     近期有媒体报道称,尽管仍处在风口,但2017年已有一批长租公寓品牌“阵亡”,原因包括经营不善、资金链断裂等。后者多是由扩张速度过快、入住率过低等因素造成。    上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,经过近几年的大量投资,不少城市的长租公寓已经出现过剩现象。入住率难以保证,使得企业遇到盈利难题。    由于长租公寓企业并未上市,目前无法获取完整的财务数据,难以判断其盈利情况。但熊林认为,有公司退出的案例,说明长租公寓行业的商业模式相对复杂,需要一个逐渐摸索的过程。    他同时表示,就整个行业的特点而言,初期需要有经济投入,在一定时间后,规模效应才能凸显。目前仍然是投入期。    但在万亿规模的行业里,产业链的分工也将不可避免。熊林透露,目前自如的产业链合作方超过350家,涉及各个方面。按照现有趋势,未来的产业链分工将更为细化,在投资、开发、运营和配套服务等领域,都会出现专业公司。    他表示,自如不会涉足这些细分链条,而是通过构建供应链生态的方式参与其中。
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  • 国土资源部:全国地价总体水平保持温和上行

            国土资源部中国土地勘测规划院今天发布2017年第四季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国地价总体水平保持温和上行。       2017年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4083元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.12%、2.47%、0.84%,其中,住宅地价仍处于较高位运行,商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳。       第四季度,全国主要监测城市商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.52%、10.21%、3.02%、,分别上升0.14、0.31、0.22个百分点。其中,住宅地价快速增长,综合、商服地价保持低速增长,工业地价平稳波动。      监测报告分析指出,2017年四季度,国民经济运行保持总体平稳、稳中向好的发展态势,经济发展由高速增长阶段向高质量发展阶段转变。基于宏观经济向好的预期,全国地价水平保持总体稳定,保持较高位运行。   住宅地价环比增速持续放缓      一说到地价发布,老百姓最为关心的就是住宅地价的数据,2017年第四季度,全国主要监测城市住宅地价仍6522元/平方米,环比增速为2.47%,持续放缓。     报告显示,2017年第四季度主要监测城市环比上涨的城市94个,比上一季度减少5个。其中,48个城市涨幅收窄,比上一季度持平。与去年同期相比,住宅地价同比上涨的城市98个,下降的城市有5个。      中国土地勘测规划院地价所所长 赵松:同时住宅地价增速的这个这种先扬后抑的变化,也是和当今的这种调控政策,特别是房地产调控政策在楼市上的发挥了作用,那么在土地市场上也有所反映。    赵松还表示,在20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海、厦门已连续5个季度持续降速;13个城市全年累计涨幅低于去年同期水平,其中福州、厦门、南京、青岛、上海、北京、杭州、天津、南昌等9城市本季度住宅地价同、环比涨幅均有所放缓。    前及未来土地市场的平稳发展需要。     赵松:比如说它上半年的这种还保持了一个较快上涨的这个上升的这个态势,主要是延续了2016年以来的这种市场的这种动力在起作用,但是随着各个城市逐步收紧了调控政策,特别是热点城市,开始这个限购限售的加码,所以说我们住宅地价的增速是从下半年开始逐步的这个回调。      房地产市场长效机制框架继续完善     监测报告还表示,我国房地产市场长效机制建设框架进一步明确,各地租购并举的住房制度也在加速推进。      2017年四季度以来,住建部、发改委、国土部等部委从规范购房融资、严控资金违规投向房地产领域、严格分类调控、严控特色小镇房地产化倾向、维护住房公积金缴存职工购房贷款权益等多方面,多方联动,同向合力,进一步完善了房地产市场长效机制框架。      赵松:从去年以来,中央和地方都出台了很多这种新的措施,特那么我觉得也是找准了这几年房地产市场的这种**的问题所在,把我们一系列的配套政策制度建立起来,那么肯定是有利于这个房地产市场的健康发展。     地方层面,租购并举的住房制度加快建立,北京、郑州等城市出台了培育和发展住房租赁市场试点工作的意见,明确了建设标准、配套服务、扶持政策、配租范围、上市条件、转让范围等内容;辽宁、山东等省份出台了省级文件,确定省级试点,推进住房租赁市场发展。     赵松:一系列鼓励租赁住房政策的这些制度出台,对于这个引导市场上的这种居住需求的分化,这种需求的这种梯度层次的建立是有利的,那么这样也不用说各个层次,各个群体都集中在这个买房的这一条路上。它也对于平抑这个市场上的房价,肯定是有利的。
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  • 银监会排雷升级:严查影子银行及资金违规入楼市股市

            2018年伊始,金融监管部门就接连放出“强监管”猛料:银监会13日印发的《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》(下称《通知》)中,违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险等被列为2018年整治的重中之重。违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资等乱象也被“点名”。        银监会相关负责人透露,2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。另外,针对交叉金融产品风险整治,通过金融稳定发展委员会将乱象整治工作“全线打通”,与其他金融监管部门联合惩戒。       专家指出,预计未来金融监管机构还将出台关于加强影子银行监管进一步业务规范。随着乱象整治工作的深化,银行业将面临短期内规模扩张受限导致的盈利损失,2018年银行同业业务、理财业务、表外业务等或呈现负增长。但长远来看,强监管将大幅度减少银行体系内风险、促进行业的集约化转型。     银监会重拳出击     打响风险化解攻坚战     银监会相关负责人对中国证券报记者表示,当前,金融风险高发多发态势依然复杂严峻,银行业股东管理、公司治理和风险防控机制还比较薄弱,市场乱象生成的深层次原因没有发生根本转变,打赢银行业风险防范化解攻坚战的任务仍很艰巨。     在此背景下,银监会新年伊始就出重拳,《通知》部署了2018年重点整治银行业市场乱象的八大重点共22条。并明确突出“监管姓监”,将监管重心定位于防范和处置各类金融风险,而不是做大做强银行业,强调对监管履职行为进行问责,严肃监管氛围。注重建立长效机制,弥补监管短板,切实解决产生乱象的体制机制问题。      短时间的整治措施是不现实的,因此还需持续、深入地加强监管。“从《通知》来看,乱象治理范围进一步扩大。八个方面的治理,不仅仅包括2017年关注较多的领域——同业业务、表外业务、影子银行和交叉金融产品,同时将违规展业、违反宏观政策执行等乱象纳为重点‘拆弹’领域。”     国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,2017年金融治乱象取得显著成效,但需夯实整治成果,对重点领域维持高压态势。银监会在进一步整顿的同时,不断完善监管制度。此前,银监会在监管制度补短板方面加快完善节奏,填补过去制度不完善、执法空白等,为行业长期发展创造良好的制度基础。“值得注意的是,《通知》明确监管部门依法从严处罚,特别是对重大案件和风险事件予以顶格处罚,将有力震慑行业。多个金融监管部门将乱象整治工作‘打通’,更符合现在金融业务跨领域、跨市场的特征。”   剑指违规“重灾区”    严查资金违规入楼市股市     银监会部署的2018年22条重点整治领域“点名”了违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象:将整治违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场;直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。       银监部门有关人士对中国证券报记者表示,《通知》的安排抓住了“主要矛盾”,在2017年的“三三四十”系列整治中,几乎所有的违规现象中,都包含了“房地产”这个关键词,且涉事金额不小。      从2017年银监系统开出的行政处罚情况就可窥一斑。据大连银行金融市场风险管理部凤宇骄分析,2017年涉及房地产的罚单共有109张。“涉房”罚单可以分为三类,一是违规向房地产企业发放贷款的行为,共有55张;二是违规向个人发放住房按揭贷款的行为,共有44张;三是信贷资金违规流入房地产领域的行为,共有12张。     值得注意的是,2017年8月,上海银监局公布对花旗银行的罚单,罚没金额合计1064万元,案由之一是2015年1月至10月,花旗银行辖下部分分行在发放部分房地产贷款时违反利率规定。2017年12月,银监会公布对广发银行罚没金额合计7.22亿元的天价罚单,案由涉及以流动资金贷款科目向房地产开发企业发放贷款。     而进入新年不久,中信银行(6.850,?0.13,?1.93%)南宁分行就因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资,被地方银监局罚款40万元。     同时,信贷资金违规流入股票市场也是不少银行业机构“吃罚单”的原因。2017年12月,杭州银行(11.670,?-0.06,?-0.51%)被地方银监局罚款140万元,案由之一便是个人消费贷款资金流入股市。此外,中泰信托因在2015年放任借款人将贷款资金用于股票交易被罚款90万元。     部分银行业内人士对中国证券报记者坦言,多年来,银行资金通过层层嵌套、包装“出表”,最终流向往往是房地产市场。“2017年几张‘天价罚单’对于行业的震慑极大,总行已明确禁止我们为不在总行名单上的房企提供任何形式的授信。”一家股份制银行江浙分行负责人如是说。    行业“阵痛”难免    同业表外业务料呈负增长     在此次《通知》发布之前,多个金融监管部门密集出台不少政策,旨在推动金融业“治乱象、去杠杆、归本源”。在此趋势下,行业“阵痛”不可避免。       在连平看来,金融业要规范运行、控制风险,不能再像过去一样粗放式发展,应该高质量发展。“未来一段时间,银行业同业、表外等乱象较多的业务可能会出现负增长,比如当前委托贷款下降较快,但是由于信贷仍会保持合理的增长,因此整个银行的资产负债表会保持合理增长。”连平指出,“尤其是整治工作融入了‘稳中求进’的政策思路,不搞‘一刀切’,针对不同情况采取差别化处理,治理过程中根据不同机构、不同情况设置了过渡期,短期内银行业的压力不会过大。风险整治既实事求是又具有针对性,对银行业的规范发展、转型升级创造了良好条件。”     曾刚表示,过去一段时间,银行业经营理念以发展为主,对风险防控和合规有所忽视,导致潜在风险积累。与此同时,银行发展模式步入死胡同。银行业不断出现“资产荒”、“负债荒”,主要是因为银行想快速实现规模和利润扩张,而脱离实体经济需要造成的。     这种‘荒’更多是预期差异带来的心慌,监管强化将逐步打消银行过去不切实际的过度扩张取向,银行机构适应监管环境,树立高质量、可持续的发展理念,向经营管理、防风险要效益,强监管阵痛之后将进入可持续发展的道路。”曾刚说。     “2017年初至今,在一系列加强监管的业务规范指导下,金融体系风险在逐步化解之中。包括约束同业业务野蛮扩张;发布资管业务新规,提出打破刚兑、流动性和杠杆率等多方面监管要求。”光大证券分析师陈浩武表示,预计未来金融监管机构将出台加强影子银行监管的进一步业务规范。对银行业而言,一方面,规范业务可能在短期内导致盈利受损;另一方面,将大幅减少银行体系的金融风险。
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  • 20城购房新政:争夺人才还是松绑调控?

         最近3个月,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策——政策的核心内容之一,就是放宽购房资格。     在经历了令人难熬的寒冬之后,2018年楼市可能迎来了回暖时机。     甘肃省会城市兰州1月5日发布重磅消息,明确取消三个偏远区域的住房限购政策,且限购区域购房放宽至不需要再提供社保证明和纳税证明。被外界视为松绑楼市的今年第一弹。    事实上兰州的楼市新政也是最直接的——中原地产研究中心统计数据显示,最近3个月,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策——政策的核心内容之一,就是放宽购房资格。    这些不约而同的相似动作引发了至今仍无答案的疑惑:新政到底是为了争夺人才,还是借此名义松绑楼市调控?    聚焦人才    仅在1月9日,就有3个大城市打响了人才落户政策的新年第一枪。    天津市宣布对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口;    山东省青岛市市委、市政府下发文件,将全面放开城镇落户限制,并将取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件;     江苏省南京市提出高层次人才在南京买房不仅不限购,而且将提供最高达300万元的补贴,40岁以下的大学本科、研究生以上学历可先落户再就业,落户后即可买房。     随后,广州也加入这一战列,日前发布的《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》放宽了对非户籍人口的入户要求,提出增加各区引进人才落户指标,取消农业、非农业户口性质划分等。    在此之前,厦门、西安、合肥、石家庄、廊坊、武汉、济南、长沙、杭州、沈阳、大连、福州、成都、无锡等多个城市均出台了所谓的吸引人才政策,外界称之为“人才争夺战”。    在刚刚过去的一年,对于那些二线或者试图跻身于二线的城市来说,吸引人才无疑是主打名片之一,“人才争夺战”开打由此得名。     江城武汉动作最快、组合拳也最多,其市委书记提出“人才是经济社会发展的第一资源”,早在去年5月就推行户籍新政,调整了18项户口迁移政策,留在武汉创业、就业的大学生毕业即可落户,硕士博士可直接落户;一个月后,推行百万大学生留汉创业就业项目;12月,《武汉市房票(人才住房券)使用管理办法(试行)》公开征求意见,拟允许非武汉户籍个人凭房票可购首套住房,意味着进一步放宽了外地人在武汉购房的条件。    同样对人才充满诚意的还有成都,在其提出的“蓉漂”计划中,大学本科以上毕业生即可落户,对于来蓉创业的给予贴息贷款或者综合资助,对急需紧缺人才发放“人才绿卡”,给来蓉应聘的外地大学生提供一周免费住宿,等等。    不过,从最近一个月密集出台的新政来看,放宽购房资格、调低购房门槛似乎才是主旋律:    武汉可凭房票购房,成都明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制;除了南京,宣布对本科及以上学历者不限购的还包括郑州、昆山;济南和东莞则将本科学历者的购房社保期缩短至半年…… 目的不纯         1月8日,周一上午,兰州的一个项目销售中心被前来咨询看房的人挤满,售楼人员感慨“平时周末也没这么多人”。这是兰州新政实施的第一天。      兰州1月5日下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,明确取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策 ,限购区域购房也不需要再提供社保证明和纳税证明。      没有吸引人才的名义,直接取消限购,并且不像其他城市由市政府或人社局发布消息,兰州市直接由住建局发布,外界认为这是松绑楼市调控的深水炸弹。兰州成为本轮调控首个直接释放松绑信号的城市。        安徽合肥则是曝出政府回复群众咨询问答称“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价”,被解读为限价放开。      两个城市随即否认对调控松绑,兰州称,不提交社保和纳税证明不是取消限制,只是改进了审核方式;合肥称,仍将按照相关文件执行商品房价格备案。       不过,据《经济观察报》援引接近兰州政府人士的消息确认了放松限购的说法,并称本次放松限购主要原因在于财政压力。报道称,去年兰州市土地成交金额与2016年相比接近腰斩。      同样受困于土地出让金减少的还不仅是兰州,根据中国指数研究院披露的数据,2017年,石家庄土地出让金同比减少了42%,苏州同比减少了36%,合肥同比减少了35%,厦门同比减少了14%,天津同比减少了12%,在全国70个城市土地出让减幅最大的10个城市中,这些城市占据了6个席位。     这样的数据和适时出台的政策难免令人产生联想。    中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时就直言,有部分城市人才引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。    他认为,这容易引起对市场的非理性判断,地方的人才政策不该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯地将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。    如何解读    到底是该从数据和新政透露出来的信号,还是从官方命名的文件和对外的澄清表态中来定性当前新政的核心本质,目前仍扑朔迷离。    近期调整楼市政策的城市,基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,所以,需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读,认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’,则显然是以偏概全的。”天津财经大学教授丛屹认为。
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  • 多主体供地利好租赁市场

            据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。      有网民称,探索非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,宅基地“三权分置”,开启了房地产管理模式和土地市场的深度变革。随着新的改革举措实施,非房地产企业依法取得使用权的土地,用以建设住宅,将实现多元主体的住房供应,也是对土地市场的松绑与放权。政府不再垄断住房用地,盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地,是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革,可望渐别土地财政,抑制地产投机,满足住有所居,同时维护不动产市场稳定。        网民“马光远”说,在完全垄断的土地供应制度下,土地只能是稀缺的,只有稀缺才能创造最大的价值。因此,解决高房价的根子在于土地制度的突破,这是真正的长效机制。此次国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”,无疑是一个积极的信号。尽管从目前的举措来看,除了“非房地产企业的用地用于住宅”这一点可以直接增加土地供应外,其他诸如集体土地只能用于租赁房试点等,口子仍然开得太小。       网民“郑州楼市”提出,政府不再垄断住房供地,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,将对租房市场产生深刻影响。未来,除了高端公寓、开发商自持运营、安置房等不同形式的出租房以外,还会有大量的集体性质租赁房投入,租房市场将逐步分化,以满足不同需求层次的住户。      还有网民表示,可以预料的是,未来将有相当比例的土地和住房供应,通过非房地产企业来进入市场,提供给企业员工以及广大租房者使用。(记者 陈伟 整理)
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