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商住房为什么不建议用来居住?这些理由够不够~

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如今很多购房者因为各种原因,选择商住房用来自住,或许他们并不了解商住房和普通住宅的区别。今天,我们就来聊聊商住房和普通住宅都有哪些实际上的区分?

商住房是指既可以居住,又可用来办公,是建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。而普通住宅是是属于纯住宅产品。


主要从以下几点对商住房缺点进行分析:

1、购房压力大。商住房首付一般为50%以上,而普通住宅一般为30%。并且购买商住房不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款,而商业贷款利率会比公积金贷款利率略更高。


2、居住时间短。商住房只有50年产权年限,普通住宅一般是70年产权。并且目前房屋产权能够续期的房子仅针对普通住宅,商住房到期后,是否能够自动续期,仍是未知数。

3、住房成本高。商住房的各项物业费用均按照商业标准收取,水电费、物业费等将会高出普通住宅相关费用。

4、商住房不能落户口,普通住宅可以落户。


另外,从居住舒适度来讲,商住房也有一些不利之处:

1、商住房居住密度大,每层户数比较多,电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般是2梯3户、2梯4户设计,电梯使用率较低。


2、商住房无法保证户户南北通透,室内采光和通风效果较差。纯住宅一般板楼居多,南北通透和双阳户型居多。

3、商住房几乎没有绿化区域和孩子活动区域,不管是从视觉或者环境来说,都会影响到居住舒适度。


既然买房是为了居住,那无疑要选择纯住宅楼盘,在考虑房价、区位等大方向后,也不要忘了居住感受才是住宅的主要目的。渭南市住宅楼盘推荐:中创·大都荟信达·源著海兴国际海兴·漫香郡秦正·乐天城美悦公馆等,品质楼盘,放心之选!

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