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【小易开讲】渭南小年轻买房 房产证上写谁的名?

2019-08-07 16:13:11 来源: 网易房产渭南 举报
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房产证上写谁的名字可以慢慢商量,重点是咱得先有套房!

今儿一睁眼,翻翻朋友圈、看看促销,甜腻腻的味道仿佛充斥在渭南的上空。一年一度的七夕又来了,估计明儿又要报道“2019年8月7日(七夕节)当天,全国又有XX对情侣登记”…….


有情人终成眷属是天大的好事,小编码字的同时还是很羡慕的。不过,买房在结婚这件事里的重要性也是相当大。今天,小编想给各位准备结婚的小夫妻们普及下婚房房产证怎么写名字,要知道写的名字不同,结果也不同哦~


第一种情况:写“小夫妻”两人的名字

很多渭南小年轻,尤其是大部分女孩子认为,既然房子是结婚用,那肯定要写两个人的名字。有的还出现男方支付首付,女方负责装修,后期贷款一起还的现象。


这种情况下,所买房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”之类的其他证据,就算是父母出资买房,也将被认定为赠与小夫妻,归双方共有。如果出现意外情况,父母没有权利索要当初支付的房款。

第二种情况:只写男方或女方的名字

有部分家庭条件不错的渭南人,在两人准备结婚时,会由其中一方或一方的父母承担所有房款。


这种情况下,如果是一方或一方父母出资登记在自己的子女名下,那么,这套房子要算婚前个人财产,对方无权分配该房产。

如果是登记在没有出钱的另一方名下,法院通常会认为这是一种附条件的赠与行为。若双方还没结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

第三种情况:写父母的名字

有些男方父母会在孩子还处于恋爱,甚至还没找女朋友时就开始张罗买房。考虑到孩子实际收入或者以后的二套房,再加上目前小年轻买房基本都是父母来出首付,有人会把房落到父母名下。

如果是这种情况,房屋肯定会被认定为父母财产。如果婚后是用小两口的收入还贷,那么在出现意外情况时,对于婚后支付的贷款女方可以要求返款并平均分割。


第四种情况:写男方及男方父母名字

这种做法目前在渭南也比较普遍,往往是男方父母出首付,男方自己还贷。这样的房子说起来就是男方的家庭财产。严格说起来,在这样的登记方式下,房子算是男方及其父母的共同财产,男方所占份额属于婚前个人财产,而婚前财产并不会因为婚姻关系的产生就有所变动。


如果婚后夫妻双方是用婚后收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第五种情况:写双方父母和“准夫妻”的名字

再有一种情况就是双方家庭共同出资买房,为了减少不必要的麻烦,就把所有人的名字都写到房产证上。


这种方式,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产。但如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。

其实说的再多,小编只是希望渭南的有情人不要在房子问题上产生太大分分歧。毕竟,房产证上写谁的名字可以慢慢商量,重点是咱得先有套房!像是文瑞·卓锦花园城、富力城、碧桂园·翡翠传奇、海兴·漫香郡、宏帆广场、豪庭佳苑·二期和园、宏帆·人和府、秦正·乐天城、信达·源著等等项目都不错,抽时间去看看呗!

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胡珊珊 本文来源:网易房产渭南 责任编辑:胡珊珊_胡胡
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