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渭南各区月供地图出炉 看看你的工资够月供吗?

2018-09-25 09:16:31 来源: 网易房产渭南站 举报
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渭南人买房的时候,着重关注点肯定是单价和首付,往往会忽视月供。但其实,你买完一套房子,若是一把付的土豪那就不用担心了,要是办理按揭贷款的话,每个月所支付的月供,也是一定要去评估的。因为在买完房接下来30年内的每个月你都有一笔固定的支出。因此,在买房前至少要弄明白,当下渭南房价对应的月供,是什么行情?

在此,网易房产渭南站统计了渭南市各片区的16个楼盘,分析一下它们的月供成本。

渭南各区月供地图出炉 看看你的工资够月供吗

(注:以上部分信息仅供参考,具体以成交价格为准)

通过这个表格可以发现,首付20万以上的楼盘占56%,每月月供基本在3000元以上。位于市中心的恒天首府,若购买一套100平左右的户型,总房价55万,首付17万,月供2159元。

位于高新区的中海·紫御华府,若购买一套129平米左右的户型,总房价约76.1万,首付23万,月供2988元左右。

位于高新区的多彩康城,要是买一套110平米的房子,总房价82.5万元左右,首付26万,月供3239元左右。

位于高新区的润城高新花苑,现在有面积183㎡的四室两厅两卫户型,总房价87.8万元,首付26万元,月供3449元。

接下来我们把渭南市范围内5个片区在地图上,结合各版块最新成交房价,标出每个区域大致的月供成本。(此数据由上图数据所得,仅供参考!)

渭南各区月供地图出炉 看看你的工资够月供吗

依然遵照上面的规则,可以看出,因为区域的不同,房子面积大小的不同,房子月供会有很大的差异。

以上,就是目前在渭南买房的月供成本。

这时,问题又来了,房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢?月供多少才不会影响到正常的生活质量呢?

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说,房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

当然,如果你还没有结婚,或者婚后还没有小宝宝,这时的家庭负担可能会比较小,在生活其它方面的花费也不多,可以结合自身情况,适当考虑将月供比例调高,允许月供占收入的一半以上。

但如果你已经结婚生子,月供占比要适当调低,控制在40%以下。因为这时,除了要保证家庭日常的开销,你还得顾及到孩子的教育支出。

那我们来粗略的计算一下,现在渭南购买首套新房,贷款30年计算,你的工资够在渭南哪一片儿买房?

根据统计数据,表格里月供最高的是市政新区,该板块近期成交均价6000+元/㎡,首付30%为24万元左右,贷款30年的话,均月供3400元,而家庭每月工资总和需要6800元以上。

仅从月供来看,目前只有市中心和市中心往东区域月供未超过2500元,月供最低的还是属于乐天大街东段片区,尚城国际面积44㎡的房子,房价4566元/㎡,房子总价20.2万元左右,按照首付三成,贷款利率5.39%计算,首付6万元,月供仅789元/月;如果按照五成首付计算,首付10万,每个月月供仅570元。

目前在渭南买新房,加上各种费用,16万元首付,2000元的月供,是最保底的打算,同时,家庭每月工资总和需要大于4000元才合理。如果全家想月供一套房子,还是比较容易的。

渭南已经买房的,现在月供是多少?有没有觉得月供影响生活质量,准备买房的能承受多少的月供呢?能负担房子的月供那就快快行动吧!

网易看房直通车电话:0913-2083168

张家 本文来源:网易房产渭南站 责任编辑:张家_家私
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