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渭南商业观察|老渭南人眼里的商业变迁史

2018-07-17 12:35:15 来源: 网易房产渭南站
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历史变迁,城市发展,从过去到现在,渭南市经济发生了很大变化,市民生活水平也有了质的提升。说起渭南市的商业发展,老渭南人都经历过以小桥十字、南塘口为经济中心的街头商业繁华时代,以二马路小商品门面店为代表的“批发一条街”。

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80年代渭南小桥

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2015年渭南二马路

如今,渭南市形成了自东往西以信达广场、吾悦广场、万达广场三大商业综合体为核心的区域商业板块。

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如今的渭南信达广场

生活方式的转变,不知道你是否对每天身在其中、不断变化的商业有所察觉,或者说,你对渭南目前的商业状况有什么看法?

受渭南市地形渭河谷地分布的影响,渭南市延东西两塬以东西走向为主,从沋河发源地起,自东向西迁移发展。笔者在渭南市生活了近8年,见证了渭南市三大商业综合体的兴起,而对于老一辈渭南人来说,渭南市的商业记忆早期都跟老城有关,但现在老街却是文化、餐饮、古玩花鸟商业的聚集地。2014-2017年,老城区旧城改造和特色街区建设在此拉开了序幕。规划、修缮、拆建,一条古色古香、蕴涵渭南城市文化的新老街,就这样展现在渭南城里。但尽管如此,随着主城区西移北扩,老街也终究人气未起,如今的滨河大道两侧老街部分美食街店铺已关门停止经营。

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现在的渭南老街

在老一辈的印象中,二马路一直以来便是市中心最繁华的商业街区但二马路多以街摊,街道两三层的民房小店面为主的小商品批发为主。后来80、90年代兴起了百货一公司、象山商场,随后双元、西岳商场也繁华起来,从估依市巷广告一条街”,发展到老二院旁的“小回民”,多集中在东风大街与解放路十字辐射区这个中心CBD成为渭南市人流量最高的商业地

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80、90年代东风电影院

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80、90年代解放路邮电大楼

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80年代渭南市百货大楼

在经过20余年的发展壮大中,现在渭南市CBD已从老二院延伸至到国贸十字,形成了以阳光商厦、国贸大厦、鑫博大购物广场、华润万家、华岳广场为首的原有商圈。

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渭南双元商城

但国贸十字交通拥堵停车难问题始终没有得到解决,直到2010年左右信达广场商业综合体建成投入使用,才解决了市中心停车难的问题,成为名副其实的渭南CBD,虽然客流不错,但商铺“天价”铺价租金,于很多人都望而却步。

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渭南信达广场

往西看,2008年仓程路通车,自此渭南市轰轰烈烈的新城区兴建,随着渭南市政府搬迁至仓程路三贤路北段,新的渭南市政服务大楼投入使用,意味着以仓程路(西四路)为发展的市政新区形成。而新洲地产占据的仓程路中段,从城上城、景园、新洲国际、时代广场等住宅写字楼沿街底商带动的商业氛围,市政配套越来越齐全,整体设施成熟,很有生活氛围的仓程路已经俨然生成渭南市政规划的一条主街,“梧桐花开、凤凰自来”,经过10多年的建设后,发生了天翻地覆的变化,如今,高楼大厦鳞次栉比、高档小区纷纷落地、居住人口剧增,带动了商业繁华,而随着2018年吾悦广场开业,以永辉超市、桃园美莎酒店等一系列配套生活服务综合体的开放,这里也渐渐成为渭南市一片热闹的区域,商业也正在饱和中。

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渭南吾悦广场

前几年的万达落子高新区,并不被人看好,2015年渭南万达广场开业,事实也证明,区域板块确实人气欠缺,毕竟高新区的常住人口不足10万,分布稀疏,无法支撑商业综合体。商业业态丰富,但商业氛围算不得成熟,不过,这里却有后生可畏的发展速度和崛起资本。

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渭南万达广场夜景

短短两年间,笔者见证了这个区域被恒大、富力、中海等10强项目的带动,俨然,该区域已成一个有前景的好地方。它一日一新的发展,目睹过新楼崛起,见识过房价飙升,也许不出几年,这里又会是另一番新景象。从投资角度而言,商业发展前期还是存一定风险。

对于目前渭南的商业圈,笔者可以用四句话简单总结一下:老去的老街、繁盛的国贸信达十字、新秀仓程吾悦广场商圈、后起的高新万达商圈、重生的二马路商圈。曾经的黄金商圈老街辉煌不在,以商业综合体为中心崛起的新兴商圈影响力日益扩大并取而代之,可以看出,渭南商业的发展重心不断向西移动。但随着商业中心规模的扩大,购物人流不断增加,商业综合体同质化严重,对城市消费力的带动只满足了区域购物。业态相同等方面凸显了弊端,内部商业大多为开发商自持,外围商业客流不稳定区域为出售,投资客或者生意人更难从商业中寻找生财机会。

如今,渭南商圈的发展还是以东风大街西二路到民主路段东西向为主,随着主城区商业日渐饱和,可供开发的土地资源越来越少,资源承载力降低,寻找一条出路是当务之急。而在二马路批发一条街改造,旧貌换新颜的带动下,小商品批发,重回二马路,只不过这次,却是二马路批发一条街的重生,因此,商业项目纷纷瞄准二马路战场,绝对的商业氛围,不可撼动地位,这已是大势所趋。

区别同质化的商业综合体,需要一个商圈来活跃城市消费,提升城市形象。那么,究竟谁会再次改变渭南人的购物习惯呢?或者渭南义乌国际商贸城就有这个资格。

其实,看懂以下这几个方面,就不难理解为什么渭南义乌国际商贸城有这个资格了。

随着渭南整体交通环境的改善、渭南都市圈的成型以及城市化进程的推进,渭南人流物流随之增加,商业将成为第三产业的重要增长点,成为渭南第三产业发展的重中之重。

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渭南义乌国际商贸城效果图

从开发背景上看,渭南义乌国际商贸城由百亿房企和金田置业在渭南打造的商业项目,全国布局百余城,累积开发济南、重庆、青岛、长春义乌都成功开业,除了企业实力、品牌效应之外,更有成功的运营经验。30多年的义乌模式独一无二,造就了成功的小商品市场,为千万个体营业者创造财富。

从政策上看,渭南加入西渭一体化,政府斥百亿巨资,重振老城雄风,渭南义乌国际商贸城作为政府重点招商引资项目,坐享政府发展红利,投资前景无限。同时,房产新政后普遍住宅二套放利率提升为50%与商业地产的首付比例相同,住宅投资门槛提高,商业地产投资价值凸显。投资者的资金在住宅市场没有出口,将会有很大一部分流向商业地产。

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渭南义乌国际商贸城部分楼栋已经封顶

从规划上看,商业部分统一招商管理、统一市场营销,统一业态规划,统一物业管理,统一服务监督,以此让投资者更安心、更省心、更放心。

从业态上看,渭南义乌国际商贸城由三大板块(商品交易区、品牌商业街、主题商业区)八大街区(商贸旅游、商品展销、风情美食、休闲娱乐、时尚酒店、电商体验、商务办公、配套服务)十大业态(日用百货、服装配饰、鞋帽箱包、家居家纺、风情美食、安心母婴、休闲娱乐、时尚酒店、文化标牌、商服配套)构成。

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渭南义乌国际商贸城营销中心看铺客户咨询

从辐射范围上看,项目雄踞原二马路小商品批发地,南临人民路,西临解放路,辐射两大商圈,三大公园,一级10余个高档住宅等,建成后将辐射秦东500万消费人群,日均约50万海量客流。

从建筑形式上看,渭南独创双首层连廊式结构,铺铺临街,一二层分层经营,每栋之间空中连廊串接,无商业死角。另外,南北21米宽,东西15米宽,物流通畅;3.5米开间,7米进深,黄金开间比例,面积小,总价低,投资压力小。

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双首层连廊式结构

从物业形态上看,渭南义乌国际商贸城真正拥有分割的独立产权,商铺有产权,意味着你对商铺有绝对的控制权,可以自由买卖,商铺以后升值,升值的部分是你的,租金上涨的部分还是你的。

渭南义乌国际商贸城大平台,也才有大发展,这是亘古不变的真理。占领制高点,才能看得更远,走得更远,也才能基业常青,这就是二马路商业发展的大趋势。如今,渭南市中心寸土寸金,已经没有地块做纯商业开发了,渭南义乌国际商贸城商铺的推出,不仅丰富了市中心市中心业态,更是给更多投资者一个机会,小面积商铺,真正旺三代。

优惠政策:现渭南义乌国际商贸城推出产权旺铺定存5000元。

咨询电话:4008-163-163转69337

看铺免费接送电话:0913-2083168

营销中心:渭南市二马路解放路向北150米(原渭南市老货站对面)

张家 本文来源:网易房产渭南站 责任编辑:张家
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